房地产交易时会涉及交易税费，其中契税就是一个重要的税种这里简单总结一下，以便房地产买卖过程中做到心理有数。
一、影响契税税率的因素
（1）购买人性质（个人还是公司）；
（2）房屋性质（住宅还是非住宅）；
（3）房屋套数（首套还是二套）；
（4）建筑面积（90 m，以下还是90 m，以上）；
（5）核定价格与网签价格比较（大于等于或小于网签价格）
二、契税优惠政策
只有同时满足下列条件时，只要有一 条不满足，契税税率均为 3%。
（1）购买人为个人；
（2）交易房屋为住宅；
（3）套数为首套。
才能享受契税享受优惠政策，
首套：90平米及以下，税率1%。
首套：90平米以上，税率1.5%。
三、契税计算
四、契税免征或者减征的常见情形有哪些
（1）法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，免征契税。
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
（3）居民在 2003年 3 月1 日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房，按新购商品住房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
（4）出售成本价房产一年前后（以网签时间为准）购房可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属可享受 ，办理有效期 3 年。
（5）拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，祖孙三代内直 系亲属可享受此优惠。
注：儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。